不動産売買仲介
不動産を購入するのにはご希望の地域や広さ･価格面･物件の良し悪し、税金の関係等いろいろ知っておきたいことがあります。 自己資金の割合やローンの借り入れが出来る金額、そしてその支払はどのようになるか、など不動産購入の流れや知識を身につけることでよりスムーズなご購入が実現することと思います。
STEP1 ご購入の相談
不動産を買う時、お住まいを買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談して下さい。
CHECK POINT 希望条件を整理しよう。
不動産を購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。
ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。
使用目的？利便性？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。
STEP2 資金相談
「私はいったいいくらの物件が買えるのかな？」「自己資金はいくらぐらい必要？」など、まずは資金計画について検討します。
購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。
●ローン借入金額＋自己資金 ＝ 購入可能な物件価格＋諸経費
CHECK POINT 購入にはどんな経費がかかるの？
購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。
契約時
●手付金 ●印紙代 ●仲介手数料の一部ほか
引渡時
●登記関係 ●固定資産税 ●管理費等●ローン関係 ●保険料 ●仲介手数料残金ほか
引渡後
●固定資産税 ●都市計画税 ●不動産取得税 ●引越費用ほか
STEP3 物件情報収集
価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。 チラシやインターネットなどをフルに活用して、お客様にぴったりの物件をとことん探して下さい。
STEP4 現地ご案内
気に入った物件が見つかったら、当社営業マンの案内により、すぐに現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、チラシやホームページではわからない、いろいろな発見があるはずです。
CHECK POINT ニーズチェック
物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。
建物のチェックポイント
- 広さ・間取りが必要条件を満たしているか
- 基礎や躯体はしっかりしているか
- 建築後の年数と管理はどうか
- 内装・設備に問題はないか
- ローンは住宅金融公庫融資が受けられるか
周辺環境のチェックポイント
- 交通の利便性はどうか（駅までの所要時間・混雑状況など）
- 生活関連施設は充実しているか（公園・学校・病院など）
- 立地に問題はないか（商業地域・工業地域・埋め立て地など）
- 南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
- 駐車場はあるか
STEP5 ご購入のお申し込み
多くの物件を検討した上で「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。
STEP6 契約条件の確認
物件を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、当社の担当者を通して売主と調整・交渉を行います。
STEP7 不動産売買契約
契約条件で合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。
CHECK POINT 契約時に必要なものは？
ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。 ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。
●ご実印
●手付金：現金で用意します。
●印紙代：売買金額によって異なります。
●住宅ローン申込書類ほか
STEP8 ローンのお申し込み
契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。
CHECK POINT 住宅ローンにはどんな種類があるの？
大きくわけると以下の3つで、各機関で条件が異なります。
●公的融資
低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。
住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。
●民間融資
信用金庫や銀行などの民間金融機関の融資です。
公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。
●勤め先の社内融資
あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。
会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。
STEP9 ローン契約(金銭消費貸借条約)
お引渡しの2週間位前までに必要書類を揃えて、正式なローン契約を行います。
STEP10 ローンのお申し込み
売買代金の全てを支払います。あとは物件の引き渡しとなります。
STEP11 ご購入完了
リフォームや家屋の診断が必要な場合は、当社に相談して下さい。また、ご近所への挨拶まわりもお忘れなく。
【こちらからお願いします。】
ファイナンシャルプランニング業
いくらくらいの住宅を購入するほうがいいの？
自分がどれくらいの物件を購入できるのか、今の収入ならいくらまで借りられるかということと同時に、無理なく返済できる額という観点からも考えておきましょう。 2つのケースから購入金額を算出してみます。
いくらまで借りれるのか？
いくらまで返済できるのか？
【ケース1】年収からの借入限度額
年収450万円・頭金100万円・ローン返済期間35年で計算しました。
【ケース2】無理の無い返済額
月々の支払いを8万円と想定し、ボーナス時の返済は無い場合をみてみます。借入金額は金利優遇適用で1％の計算としました。
それでは、物件購入額を見てみましょう
年収の金額でみると、3,176万円（最大3,061万円）の物件が購入可能です。無理なく返済できる金額でみると、2,834万円で購入可能です。
ご用意できる頭金によっても、金額は変わってきます。
更に詳しく知りたい方は、お気軽にアルスAZ不動産株式会社までご相談ください。
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